VILLA UNIFAMILIARE STRADA COSTIERA 28, COSTIERA - GRIGNANO, TRIESTE

TriesteVillas Private Collection — Strada Costiera 28, Costiera/Grignano, Trieste.

Tenuta storica fronte mare con moletto privato, nel tratto più riservato del Golfo di Trieste, tra il Castello di Miramare e Sistiana: residenze affacciate direttamente sull'acqua, scogliere private, accessi al mare di qualità rara. Il centro città è a circa quindici minuti.

Un compendio residenziale indipendente di circa 700 mq disposto su tre livelli, in ottimo stato di conservazione: nessun intervento radicale necessario. Il fascino d'epoca — soffitti alti, pavimenti originali in cotto e parquet, ampie finestre con vista sul Golfo, affreschi e arredi storici — convive con impianti efficienti, serramenti in legno a doppio vetro e fibra ottica. La proprietà si sviluppa tra terrazzamenti tradizionali ("pastini") con vista mare da ogni ambiente, ampio parcheggio e — rarità su questa costa — un ascensore privato dal livello parcheggio fino alla residenza.

L'elemento più raro è l'ampia concessione demaniale a mare: un moletto privato di dimensioni importanti (autorizzato dal 1968) e un "sea garage" coperto per kayak, tender e attrezzatura nautica leggera, con accesso diretto a uno specchio d'acqua cristallino e profondo.

Composizione: due ville di pregio in categoria catastale A/8 (la più alta del residenziale italiano), un'unità dependence e un deposito a mare, oltre a due particelle di giardino/orto che scendono fino all'Adriatico. 8 camere complessive, 6 posti auto + garage, taverna, camino, cancello elettrico, riscaldamento autonomo.

L'intera tenuta è offerta a € 3.800.000. In alternativa è acquistabile suddivisa in due unità funzionalmente indipendenti (ingressi separati, ascensore in comune): la Residenza principale + dependence (€ 2.420.000) e il Piano superiore indipendente (€ 1.380.000); concessione a mare e moletto restano condivisi tra le due.