Video1.350.000 €
Attico con terrazza e vista mare a Portopiccolo
Sistiana-Duino · Duino-Aurisina · N. 0164
Agenzia immobiliare · Trieste, dal 2013
Immobili di pregio a Trieste e sulla Costiera
Dal Castello di Duino a Muggia, casa per casa: scegliete la zona sulla carta del Golfo — 58 in catalogo, altre 22 riservate.
58 immobili+22 riservati8 zone sfondo: video AI
Mare e Costiera· 19Centro· 22Semicentro· 5Barcola-Miramare· 5Costiera· 6Sistiana-Duino· 8Carso e Altopiano· 3Muggia· 4Friuli Venezia Giulia· 5
19 online · +4 riservate
Mare e Costiera
La Costiera è una strada sola e otto chilometri di paesaggi diversi: i bagni di Barcola, il porticciolo di Grignano sotto Miramare, la baia di Sistiana, le falesie di Duino. È zona a edificabilità quasi esaurita: ciò che esiste è, in larga parte, ciò che esisterà.
Tutte le 19 in Mare e Costiera →Video
22 online · +11 riservate
Centro
I palazzi asburgici del Borgo Teresiano e le vie che scendono alle Rive: il cuore neoclassico di Trieste, dove tutto si raggiunge a piedi. Caffè storici, teatri e il mare in fondo alle strade.
Tutte le 22 in Centro →
5 online · +3 riservate
Semicentro
Le colline residenziali appena sopra il centro — Scorcola, San Vito, Cologna — tra villini d'epoca, giardini e scorci sul golfo. La città resta a pochi minuti, il ritmo è già quello dei quartieri.
Tutte le 5 in Semicentro →
5 online
Barcola-Miramare
Il lungomare dove Trieste scende in acqua: la passeggiata, la pineta, le terrazze dei Topolini. Ed è casa della vela — in queste acque parte la Barcolana.
Tutte le 5 in Barcola-Miramare →
6 online · +3 riservate
Costiera
Grignano e Miramare, con la strada Costiera a mezza costa tra il ciglione carsico e il mare. L'edificabilità è esaurita: le case che esistono sono quelle che ci saranno.
Tutte le 6 in Costiera →
8 online · +1 riservata
Sistiana-Duino
La baia di Sistiana sotto le falesie bianche, il castello di Duino, il sentiero Rilke a picco sul mare. Portopiccolo ha aggiunto marina, spa e residenze direttamente sull'acqua.
Tutte le 8 in Sistiana-Duino →
3 online
Carso e Altopiano
L'altopiano carsico alle spalle della città: case di pietra, muretti a secco, il silenzio dei paesi tra le doline. Trieste resta a una decina di minuti, ma il clima e il passo sono altri.
Tutte le 3 in Carso e Altopiano →
4 online · +4 riservate
Muggia
L'ultima cittadina istro-veneta sul lato italiano del golfo: calli strette, il mandracchio, le barche del porticciolo. Guarda Trieste dall'altra riva, con un carattere tutto suo.
Tutte le 4 in Muggia →
5 online
Friuli Venezia Giulia
Fuori Trieste, la regione: le case che seguiamo nel resto del Friuli Venezia Giulia. Selezioni puntuali, non un catalogo — ogni ingresso ha una ragione.
Tutte le 5 in Friuli Venezia Giulia →
Oltre il mercato visibile
Public Collection
58 case sono qui, sfogliabili da chiunque: la parte visibile del premium triestino.
Private Collection
Altre 22 non stanno nel catalogo qui accanto: proprietari che non vogliono un annuncio pubblico, accesso anticipato a sviluppi in consegna nel 2027–2028, collaborazioni riservate.
Accedi alla Private Collection →Ultimo arrivo:
Le ultime arrivate
Le ultime case entrate in catalogo, dalla più recente. Quelle col numero in oro le trovate anche sulla carta del Golfo.
Perché TriesteVillas
Un processo, non una vetrina.
Come lavoriamo, contato sul catalogo di oggi.
Per chi vende a Trieste
Prima di mettere la casa online, parliamone.
Una lettura riservata del valore e, quando serve discrezione, nessuna pubblicazione finché non lo decidete voi.
331 8940822richieste@triestevillas.com
Via Torino 34, TriesteLun–Ven 11:00–16:00
01 Valutazione
Partiamo dai confronti nello stesso edificio, poi dagli edifici gemelli e dai valori OMI.
Per chi vende →02 Rilievo
34 case con tour 3D
Rileviamo in 3D; 50 schede hanno la planimetria.
03 Racconto
19 case con il loro video
Raccontiamo in video: 140+ video sul nostro canale YouTube, 2 milioni di visualizzazioni.
Guardatele in video ↓04 Pubblicazione
4 lingue in tutto il sito
IT · EN · DE · SL
Colleghiamo il sito al gestionale costruito da noi: le schede pubbliche arrivano senza copie a mano, ognuna anche in versione per gli assistenti AI.
Come usiamo l'AI →
05 Accesso
La Private Collection si apre su richiesta.
- Chiedete l'accesso con nome e recapiti.
- Nessun accesso parte senza l'approvazione di una persona.
- Ricevete un codice personale e a tempo.
- Nelle schede riservate ogni foto si vede con la vostra filigrana, e ogni accesso resta registrato.
Ogni tessera è una casa riservata; quelle piene costano 1 milione di euro o più (15 su 22).
Chiedete l'accesso →Il catalogo video
Entrate in 19 case prima di visitarle.
YouTube @TriesteVillasImmobiliare · 140+ video · 2 milioni di visualizzazioni
@triestevillas
Le stesse case, in formato breve. Sempre più persone ci scoprono qui.
Il gruppo TriesteVillas presenta
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Tutte le altre case di Trieste.
TriesteImmobiliare è la nostra nuova agenzia sorella: la stessa squadra, lo stesso metodo e lo stesso marketing del pregio, al servizio di appartamenti di ogni metratura, prezzo e rione. Cambia il cappello, non la cura.
Dal catalogo, in questo momento18 annunci online oggi
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224.000 €Dépendance indipendente da ultimare, vista compendio storicoSEMICENTRO — 112 m² · 3 locali
La Biblioteca
Comprare in Italia, spiegato come si deve.
I blog delle agenzie rispondono a domande che nessuno ha fatto. Noi abbiamo scritto una biblioteca: come funziona davvero l'acquisto, cosa costa, cosa nessuno ti dice prima — verificato, datato, tenuto vero.
Processo d'acquisto
Come funziona l'acquisto di una casa in Italia
Il notaio al centro, un mediatore che per legge non lavora per nessuna delle due parti, quattro tappe dalla proposta alla trascrizione. Il processo d'acquisto italiano, spiegato a chi arriva da un altro sistema.
7 min di lettura→
Tasse & costi
Imposte d'acquisto: i numeri onesti
Registro al 2% o al 9% — spesso sul valore catastale, non sul prezzo che paghi. Come funziona il prezzo-valore, chi ha diritto alla prima casa e un esempio svolto su Trieste. Cifre 2026.
6 min di lettura→
Processo d'acquisto
Chi può comprare casa in Italia
I cittadini UE comprano liberamente; americani e britannici anche; i canadesi, per ora, no. Come funziona la reciprocità, perché il rogito non è un visto, e il primo documento — gratuito — da cui partire.
5 min di lettura→
Il matchmaker
Non cercate. Raccontate.
Cinque domande al posto dei filtri: mare o Carso, la colazione, i metri, il ritmo, il budget. Il catalogo vero risponde con tre case — e il perché di ciascuna.
Iniziare il racconto →
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