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TriesteVillas
ITENDESL

Immobilienagentur · Triest, seit 2013

Erstklassige Immobilien in Triest und an der Küste

Vom Schloss Duino bis Muggia, Haus für Haus: Wählen Sie ein Gebiet auf der Karte des Golfs – 58 Immobilien im Katalog, 22 weitere diskret.

Schreiben Sie uns per WhatsAppPrivate Collection ansehen →Warum TriesteVillas ↓

58 Immobilien+22 diskret8 Gebiete Hintergrund: AI-Video

Gebiet wählen ↓
Neu im Katalog · Wohnung mit Terrasse in Barcola
In Gold: die Neuzugänge auf der Karte ↓
Friaul-Julisch Venetien · 5 →Interaktive Karte →
Meer & Küste· 19Stadtzentrum· 22Stadtnah· 5Barcola-Miramare· 5Küste· 6Sistiana-Duino· 8Karst & Hochebene· 3Muggia· 4Friaul-Julisch Venetien· 5

Jenseits des sichtbaren Marktes

Public Collection

58 Häuser stehen hier, für alle einsehbar: der sichtbare Teil des Premium-Triest.

Private Collection

Weitere 22 stehen nicht im Katalog nebenan: Eigentümer, die kein öffentliches Inserat wollen, früher Zugang zu Projekten mit Fertigstellung 2027–2028, vertrauliche Kooperationen.

Zur Private Collection →

Letzter Neuzugang:

Neu im Katalog

Die zuletzt aufgenommenen Immobilien, die neueste zuerst. Immobilien mit goldener Nummer finden Sie auch auf der Karte des Golfs.

Alle 58 Immobilien im Katalog →

Warum TriesteVillas

Ein Prozess, kein Schaufenster.

Wie wir arbeiten – in Zahlen aus dem heutigen Katalog.

Kauf aus dem Ausland

Von der ersten Besichtigung bis zum Notar.

Ein 3D-⁠Rundgang vor der Reise, wo es ihn gibt; House Tour Days vor Ort – ein Tag in der Stadt und in den Häusern, damit die Besichtigung eine Entscheidung bestätigt, statt sie erst anzustoßen.

Sagen Sie uns, was Sie suchen
Schreiben Sie uns per WhatsAppHouse Tour Days →

+39 331 8940822richieste@triestevillas.com
Via Torino 34, TriestMo–Fr 11:00–16:00

  1. 01 Bewertung

    Wir beginnen mit Vergleichen im selben Gebäude, dann mit vergleichbaren Gebäuden und den amtlichen OMI-⁠Richtwerten.

    Für Verkäufer →

  2. 02 Erfassung

    34 Immobilien mit 3D-⁠Rundgang

    Wir erfassen Räume in 3D; 50 Exposés enthalten einen Grundriss.

  3. 03 Präsentation

    19 Immobilien mit eigenem Video

    Wir zeigen Immobilien im Video: 140+ Videos und 2 Millionen Aufrufe auf YouTube.

    Im Video ansehen ↓

  4. 04 Veröffentlichung

    4 Sprachen auf der ganzen Website

    IT · EN · DE · SL

    Wir verbinden diese Website mit dem System, das wir selbst entwickelt haben: Die öffentlichen Exposés gelangen ohne Abtippen hierher. Jedes gibt es auch in einer Fassung für KI-⁠Assistenten.

    Wie wir KI einsetzen →

05 Zugang

Die Private Collection öffnet sich auf Anfrage.

  1. Fragen Sie den Zugang mit Ihrem Namen und Ihren Kontaktdaten an.
  2. Jeder Zugang wird von uns persönlich freigegeben.
  3. Sie erhalten einen persönlichen, befristeten Code.
  4. In den vertraulichen Exposés zeigt jedes Foto Ihr Wasserzeichen; jede Anmeldung wird protokolliert.

Jedes Feld steht für eine diskret angebotene Immobilie; die gefüllten kosten 1 Mio. € oder mehr (15 von 22).

Zugang anfragen →

Der Videokatalog

Betreten Sie 19 Häuser vor der Besichtigung.

YouTube @TriesteVillasImmobiliare · 140+ Videos · 2 Millionen Aufrufe

AI-Video
Ansehen

Küste

Penthouse Tenda Rossa - Costiera/Grignano

1.580.000 €

 

Exposé →

@triestevillas

Dieselben Häuser, kurz gefasst. Immer mehr Menschen entdecken uns hier.

Profil öffnen ↗

Die TriesteVillas-Gruppe präsentiert

TriesteImmobiliare

Alle anderen Immobilien Triests.

TriesteImmobiliare ist unsere neue Schwesteragentur: dasselbe Team, dieselbe Methode und dasselbe Marketing wie im Premium-Segment — im Dienst von Wohnungen jeder Größe, Preisklasse und Lage. Ein anderer Hut, dieselbe Sorgfalt.

Aus dem Katalog, gerade jetzt24 Anzeigen heute online

Romantisches Dorfhaus in ContovelloIm Fokus335.000 €Contovello · ReihenhausKarst & Hochebene · 103 m² · 4 Zimmer
TriesteImmobiliare entdecken →Sie verkaufen eine Wohnung? Sprechen wir

Die Bibliothek

Kaufen in Italien, richtig erklärt.

Die meisten Agentur-Blogs beantworten Fragen, die niemand gestellt hat. Wir haben stattdessen eine Bibliothek geschrieben: wie der Kauf wirklich abläuft, was er kostet und was Ihnen niemand vorher sagt — geprüft, datiert, aktuell gehalten.

Kaufprozess

Wie der Hauskauf in Italien abläuft

Der Notar im Zentrum, ein Makler, der von Gesetzes wegen für keine der beiden Seiten arbeitet, vier Etappen vom Angebot bis zur Registereintragung. Der italienische Kaufprozess, erklärt für Käufer aus einem anderen System.

6 Min. Lesezeit→

Steuern & Kosten

Kaufsteuern in Italien: die ehrlichen Zahlen

Registersteuer von 2 % oder 9 % — oft auf den Katasterwert statt auf den Kaufpreis. Wie der prezzo-valore funktioniert, wer den prima-casa-Satz erhält, und ein durchgerechnetes Beispiel aus Triest. Stand 2026.

6 Min. Lesezeit→

Kaufprozess

Wer in Italien kaufen darf

EU-Bürger kaufen frei, Amerikaner und Briten ebenfalls, Kanadier derzeit nicht. Wie Italiens Gegenseitigkeitsregel funktioniert, warum die Kaufurkunde kein Visum ist — und welches kostenlose Dokument an den Anfang gehört.

5 Min. Lesezeit→

Der Matchmaker

Nicht suchen. Erzählen.

Fünf Fragen statt Filter: Meer oder Karst, das Frühstück, die Fläche, der Takt, das Budget. Der echte Katalog antwortet mit drei Häusern — samt Begründung.

Mit dem Erzählen beginnen →

60 Sekunden · keine Filter

Mit dem Leitfaden beginnenBibliothek durchstöbern →Sie verkaufen in Triest? →
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