Palazzo Haggi — App. 8 · 120 m² · 4° piano · San Vito, Trieste

Ai piani alti del civico 4, l'Appartamento 8 è uno dei pezzi che giustificano l'intero progetto: 120 metri quadri commerciali al quarto piano che culminano in una terrazza privata sul tetto, affacciata sul mare e sulla distesa di tegole del centro storico. È la rara combinazione — altezza, luce, cielo aperto — che a Trieste si trova raramente, e quasi mai dentro un palazzo vincolato.

L'unità si articola con misura: atrio d'ingresso, zona giorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale, una camera singola e due bagni. La zona giorno è pensata per cambiare nel tempo: da essa si può ricavare uno studio o una seconda camera singola, a seconda di come evolve chi ci abita. Sopra ogni cosa, la terrazza: lo spazio esterno che trasforma un trilocale ben fatto in qualcosa che si ricorda.

Il palazzo è Palazzo Haggi, in Via Benedetto Marcello all'angolo con Via Tigor, nel quartiere San Vito. Lo volle il mercante armeno Haggi Giorgio Aydinian e lo firmò Ruggero Berlam, tra gli architetti che hanno dato a Trieste alcune delle sue pagine più riconoscibili. Le facciate neo-medievali — marcapiani aggettanti, colonne, capitelli — sono vincolate dalla Soprintendenza e sono state riportate ai colori originari. All'interno, ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica; atrio e scala storica in pietra restaurati.

Il capitolato non lascia margini all'approssimazione: pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza con caldaia a condensazione per l'acqua calda sanitaria, riscaldamento a pavimento, raffrescamento a split e fotovoltaico in copertura. Parquet in rovere prefinito Parador (Oak Bardolino Natural) a spina di pesce, bagni in gres Cerdomus Tibur 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte Garofoli Mirabilia, serramenti esterni in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno), portoncino blindato. Ascensore idraulico.

Vendita soggetta a IVA (4% prima casa, 10% seconda) oltre al prezzo; possibile bonus ristrutturazione art. 16-bis TUIR fino a 48.000 euro in dieci quote. Per chi guarda alla messa a reddito, il taglio e la posizione si prestano bene alle locazioni turistiche e transitorie in cedolare secca al 10%: TriesteVillas gestisce locazioni di pregio a Trieste dal 2013. Consegna chiavi in mano da concordare a cantiere ultimato; i box al piano terra risultano venduti, ma sono disponibili cantine e parcheggi acquistabili in Via Giustinelli 13. A cinque minuti a piedi da Piazza Cavana, sette da Piazza Unità d'Italia.

Le immagini disponibili sono render del costruttore, non fotografie dell'unità reale; scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta. TriesteVillas · Private Collection.