VILLA UNIFAMILIARE CHIADINO 10, SAN LUIGI - TRIESTE

TriesteVillas propone in vendita una raffinata villa d’epoca completamente indipendente, edificata nel 1925 e sottoposta a una ristrutturazione totale e certificata nel 2021. L’intervento, realizzato dagli attuali proprietari, ha riguardato ogni parte dell’edificio, dagli impianti alla struttura, dall’isolamento alle finiture, nel pieno rispetto del fascino architettonico originario e delle normative vigenti. La proprietà si distingue per l’eleganza degli ambienti, la vista aperta sulla città e sul mare e la perfetta combinazione tra stile classico e comfort contemporaneo.

L’ingresso principale conduce a una scenografica scalinata che introduce alla zona giorno, situata al piano inferiore: un salone ampio e luminoso impreziosito da due colonne centrali originali, un balconcino con affaccio panoramico, uno studio, un bagno completo, una lavanderia e una cucina abitabile con accesso diretto al giardino. Al piano superiore si trovano due camere matrimoniali, entrambe con bagno en suite, una spaziosa cabina armadio e un accogliente studio-salotto affacciato sul mare, valorizzato da un grande finestrone panoramico. Il piano terra ospita invece un’unità completamente indipendente, dotata di proprio ingresso e composta da una cucina open space con zona living, bagno, camera e lavanderia: uno spazio ideale per ospiti, personale di servizio o per essere destinato a locazione.

Durante la ristrutturazione del 2021 sono stati effettuati numerosi interventi di ammodernamento. È stato realizzato l’allaccio alla rete fognaria comunale, installata una nuova caldaia a condensazione e coibentato il piano terra con la creazione di un’intercapedine ventilata, l’installazione di igloo e una nuova gettata in cemento con guaina isolante. Tutti i serramenti sono stati sostituiti con modelli ad alta efficienza, mentre l’intera superficie dell’edificio è stata dotata di cappotto interno per l’isolamento termico.

Gli impianti elettrico e idraulico sono stati completamente rifatti e certificati, i quattro bagni resi moderni e funzionali, e sono stati realizzati un parcheggio interno su terreno di proprietà e un impianto fotovoltaico da 7,2 kWp. L’intera villa è climatizzata tramite sistema inverter caldo/freddo, garantendo comfort in ogni stagione. Il giardino, curato e riservato, offre la possibilità di realizzare una piscina privata e rappresenta un’oasi di tranquillità a pochi minuti dal centro.

Completa la proprietà una comoda cantina. L’edificio, pur essendo strutturalmente e impiantisticamente rinnovato, necessita di un intervento di manutenzione esterna – facciate, tetto e scuri – per un importo stimato di circa 200.000 euro. La villa conserva la divisione originaria in due unità abitative autonome, soluzione che consente la massima flessibilità d’uso: ideale per famiglie numerose, per genitori e figli o per chi desidera disporre di un’area indipendente per ospiti o locazione.