Palazzo Haggi — App. 5 · 97 m² · 2° piano · San Vito, Trieste

Al secondo piano del civico 2 di Via Benedetto Marcello, l'appartamento 5 è la porta d'ingresso al Palazzo Haggi: 97 metri quadri commerciali, due bagni, e il prezzo più contenuto dell'intero progetto. Un trilocale dal taglio efficiente e luminoso, pensato per chi cerca una residenza nel cuore di San Vito senza superfici di rappresentanza superflue. L'atrio distribuisce con ordine gli ambienti: la zona giorno con angolo cottura e bagno di servizio, l'ampia camera matrimoniale, la camera singola e un secondo bagno completo di doccia. Non vi sono spazi esterni privati, ed è proprio questa scelta — superficie tutta vissuta, nulla di disperso — a renderlo il taglio più razionale del palazzo.

Palazzo Haggi è un edificio con una storia precisa. Lo volle il mercante armeno Haggi Giorgio Aydinian e lo firmò Ruggero Berlam, tra gli architetti che hanno dato a Trieste alcune delle sue architetture più riconoscibili. Le facciate neo-medievali — marcapiani aggettanti, colonne, capitelli — sono vincolate dalla Soprintendenza e sono state riportate ai colori originali. L'intervento è una ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica; atrio e scala storica in pietra sono stati restaurati. Si è a cinque minuti a piedi da Piazza Cavana e a sette da Piazza Unità d'Italia.

Il capitolato è all'altezza dell'indirizzo. Impianto a pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza affiancato da caldaia a condensazione per l'acqua calda sanitaria, riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split, fotovoltaico in copertura. Ascensore idraulico. Parquet in rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural posato a spina di pesce, bagni in gres porcellanato Tibur Cerdomus 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte interne Garofoli Mirabilia, serramenti esterni in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno) e portoncino blindato.

La vendita è soggetta a IVA (4% prima casa, 10% seconda casa) oltre al prezzo, ed è prevista la possibilità di detrazione per ristrutturazione ai sensi dell'art. 16-bis TUIR fino a 48.000 euro in dieci quote. Il taglio compatto e la posizione lo rendono inoltre interessante in ottica di reddito — locazioni turistiche o transitorie con cedolare secca al 10% — un ambito in cui TriesteVillas gestisce affitti di pregio a Trieste dal 2013.

Consegna chiavi in mano da concordare, a cantiere in corso. I box al piano terra risultano venduti; restano disponibili le cantine, e posti auto sono acquistabili in Via Giustinelli 13. Le immagini disponibili sono render CGI del costruttore e non foto reali dell'unità: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta. TriesteVillas · Private Collection.