Palazzo Haggi — App. 9 · 97 m² · 4° piano · San Vito, Trieste

Al quarto piano del civico 2 di Via Benedetto Marcello, App. 9 è il trilocale che condensa Palazzo Haggi nella sua misura più equilibrata: 97 metri quadri commerciali distribuiti su atrio d'ingresso, zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola e due bagni. La quota alta lavora a suo favore — più luce nelle ore centrali, più quiete rispetto alla strada, e l'affaccio sui tetti del centro storico anziché sul fronte cittadino. È un taglio pensato per chi vuole vivere il cuore di San Vito senza eccessi di superficie, o per chi cerca un'unità a reddito facilmente gestibile.

Il palazzo è una delle pagine meno scontate dell'architettura triestina: commissionato dal mercante armeno Haggi Giorgio Aydinian e disegnato da Ruggero Berlam, sfoggia facciate neo-medievali vincolate dalla Soprintendenza e restaurate ai colori originali, con marcapiani aggettanti, colonne e capitelli ripristinati. L'intervento è una ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica: generazione a pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza con caldaia a condensazione per l'acqua calda sanitaria, riscaldamento a pavimento, raffrescamento a split e fotovoltaico in copertura.

Le finiture seguono il capitolato comune alle unità del complesso: parquet in rovere prefinito Parador (Oak Bardolino Natural) posato a spina di pesce, bagni in gres porcellanato Tibur Cerdomus 60x120, sanitari SDR Terra Quadra a filo muro, rubinetteria Treemme, porte interne Garofoli Mirabilia, serramenti esterni in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno) e portoncino blindato. Atrio e scala storica in pietra restaurati; ascensore idraulico a tutti i piani.

Sul piano fiscale la vendita è soggetta a IVA (4% prima casa / 10% seconda casa), oltre prezzo, con imposte fisse di registro, ipotecaria e catastale; l'acquirente può inoltre valutare il bonus ristrutturazione art. 16-bis TUIR, fino a 48.000 euro ripartiti in dieci quote annuali (importi indicativi, da verificare col notaio). Il taglio e la posizione lo rendono particolarmente adatto alla messa a reddito — affitti turistici e transitori in cedolare secca al 10% — segmento che TriesteVillas presidia con locazioni di pregio a Trieste dal 2013.

A cinque minuti a piedi da Piazza Cavana e sette da Piazza Unità d'Italia. Box auto non inclusi (i box al piano terra risultano venduti); cantine disponibili e parcheggi acquistabili in Via Giustinelli 13. Cantiere in corso, consegna chiavi in mano da concordare. Le immagini disponibili sono render CGI del costruttore, non fotografie reali dell'unità: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta. TriesteVillas · Private Collection.