Villa d'epoca da ristrutturare, parco privato — San Luigi

San Luigi è una di quelle colline dove il traffico di Trieste si perde, e il centro resta comunque a pochi minuti d'auto. Al civico 3 di Via Ippolito Pindemonte una villa d'epoca, indipendente, aspetta di essere ripensata piano per piano.

Sulla carta non è una casa sola. I 394 m² catastali sono già ripartiti in tre unità autonome, tutte in categoria A/7: il subalterno principale, 245 m² e 6,5 vani, che sale dal seminterrato al secondo piano; un appartamento di 89 m² e 4 vani al primo; un terzo di 60 m² e 3,5 vani al secondo. Quattordici vani in tutto. L'edificio conta un seminterrato e tre livelli fuori terra, uniti da sole scale interne — ascensore non ce n'è. Nell'interrato due cantine; al piano terra una veranda aperta sul giardino. Le altezze ai piani principali sfiorano i tre metri.

Il giardino è di proprietà, digrada su più quote e verso strada è trattenuto da un muro di contenimento. Posti auto, oggi, non ce ne sono; ma proprio quel muro, sfruttando il Piano Casa regionale, si presta a ricavare box interrati — ipotesi orientativa, da verificare con il proprio tecnico presso gli uffici comunali.

È tutto da ristrutturare, impianti inclusi, ed è qui che sta l'occasione. Tre enti catastali distinti, un parco privato ampio e i margini del Piano Casa aprono più strade: un piccolo condominio di tre appartamenti, una soluzione bifamiliare, oppure il ritorno alla villa unifamiliare di un tempo.

Vendita a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova. Trattandosi di vendita tra privati non è dovuta IVA, ma la sola imposta di registro. La casa è libera e non abitata: le visite si organizzano senza vincoli di preavviso. Prezzo € 620.000.