Compra · da ovunque
Un sistema diverso. Non più rischioso.
Quasi sette nostri acquirenti su dieci arrivano dall'estero, con gli istinti del loro mercato — escrow, title insurance, conveyancing — e trovano un notaio al centro di tutto. Questo capitolo spiega come funziona qui, cosa costa, e dove siamo noi a ogni passo.
Il processo
Quattro tappe. Un pubblico ufficiale.
L'Italia è un paese di civil law: il trasferimento di una casa passa dal notaio, pubblico ufficiale terzo che risponde allo Stato — non a una delle parti. Lo scegli tu, lo paghi tu, e non ti deve nulla se non la legge. È una protezione diversa: capita, rassicura.
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La proposta
Un'offerta scritta, di solito con un piccolo deposito. Attenzione all'asimmetria: firmata, vincola te — il venditore resta libero finché non accetta. E quando accetta, vale già come preliminare.
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Il compromesso
Il preliminare fissa ogni condizione. Versi una caparra confirmatoria — tipicamente attorno al 10% — con denti veri: se ti ritiri la perdi, se si ritira il venditore te la deve doppia.
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Il rogito
L'atto, letto integralmente dal notaio, che ha già verificato titolarità e ipoteche. Si paga il saldo, le imposte passano dal notaio, le chiavi cambiano mano. La proprietà si trasferisce qui.
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La trascrizione
Entro pochi giorni il notaio deposita l'atto nei registri immobiliari. Da quel momento la tua proprietà è opponibile a chiunque. Niente title insurance — non serve.
Il notaio non è il tuo avvocato — ed è questo il punto.
Non negozia per te e non prende le tue parti in una disputa: la sua terzietà è ciò che permette al sistema di funzionare senza title insurance. Per le situazioni complesse un avvocato indipendente vale la parcella — e ti diremo noi quando la tua è una di quelle.
I numeri onesti
Quanto costa comprare, davvero.
Le imposte d'acquisto italiane sembrano alte sulla carta e sono spesso più miti in pratica, perché su gran parte delle rivendite la base imponibile è il valore catastale — tipicamente ben sotto il prezzo. Muovi i cursori: la stima segue le regole 2026, e dichiara quando sta assumendo.
750.000 €
Uso
Venditore
Categoria catastale
| Imposta di registro (sul valore catastale) | 27.000 € – 40.500 € |
| Ipotecaria + catastale (fisse) | 100 € |
| Notaio (indicativo — chiedi sempre un preventivo scritto) | 3000 € – 5250 € |
| Agenzia, lato compratore (4% + IVA) | 36.600 € |
| Totale, indicativamente | 66.700 € – 82.450 €(8.9–11.0%) |
Senza rendita, la base catastale è assunta al 40–60% del prezzo — la forbice consueta, non una promessa. Una stima onesta con le regole 2026, non un preventivo: le cifre esatte del tuo atto le calcola il notaio, e noi te le spieghiamo prima, volentieri. L'agevolazione prima casa ha condizioni (residenza entro 18 mesi, categoria non di pregio).
Il tuo percorso
Stesso paese, viaggi diversi.
Un'architetta viennese che compra un pied-à-terre e un texano che si trasferisce hanno bisogno di risposte diverse, in un ordine diverso. Tre domande, e il capitolo si riordina attorno a te. Le risposte restano su questo dispositivo finché non decidi tu.
Da dove compri?
Chiedi qualsiasi cosa
Semplice come una ricerca. Decisamente più onesto.
Claude — il nostro concierge AI — risponde attingendo alla biblioteca verificata e ai nostri annunci veri, nella tua lingua. Ti dice quando non è sicuro, e ogni conversazione viene letta da un umano.
Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas. Può sbagliare — e lo dice. Le conversazioni sono registrate e riviste dal nostro team.
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Leggi quello che sappiamo davvero.
E adesso